Se c’è un settore che non va mai in crisi, questo è il mercato immobiliare di Capri. Ville di lusso con vista sui Faraglioni e attici di lusso a due passi dalla Piazzetta, non temono crisi.
Le zone più prestigiose di Capri dove comprare
Sul’isola di Capri le zone più prestigiose dove acquistare una casa sono quelle attorno alla Piazzetta procedendo per Via Camerelle fino ad arrivare a Via Tragara dove si trovano alcune delle dimore storiche più lussuose. La vita più ambita è ovviamente quella sui Faraglioni e sulla Baia di Marina Piccola.
Chi invece cerca una località più “comoda” dove magari è possibile arrivare anche in auto punta su Anacapri: qui è possibile trovare ville circondate da ampi spazi verdi e parcheggio, benifit invece impossibile nel centro di Capri, che è completamente pedonale. Ad Anacapri è ci sono più possibilità di trovare case con giardino, un plus invece più raro a Capri dove invece si sono più spesso terrazze arrampicate sulla costa rocciosa.
Anche le due zone di Marina Grande (il porto dell’isola) e Marina Piccola (sul versante dei Faraglioni) sono molto richieste per la vista panoramica sul Golfo di Napoli o sui Faraglioni e la vicinanza alle spiagge.
Prezzi medi nel mercato immobiliare di Capri
Secondo i dati dell' OMI , i prezzi è di circa 10.000 € a metro quadro per la compravendita. Prezzi che sono più che il doppio del resto della provincia di Napoli, a cui fa capo l’isola. Il I prezzi degli immobili a Capri sono leggermente superiori a quelli degli immobili ad Anacpari. Ad influenzare il prezzo complessivo dell’immobile ci sono poi fattori come la vista mare, il posto auto e gli spazi esterni.
Stabilità del mercato immobiliare di Capri
Nonostante i periodi di crisi del mercato immobiliare, come nel 2012, Capri ha mantenuto nel tempo un valore costante. Anche se non genera grandi volumi di vendita, in termini di fatturato produce ricavi compresi tra i 60 e i 90 milioni di euro all'anno.
Le vie più costose di Capri
Via Camerelle, via Tragara e Vittorio Emanuele sono le strade più costose di Capri, dove i prezzi delle case negli ultimi dieci anni non sono mai scesi sotto i diecimila euro al metro quadro.
Le ville in vendita più esclusive
Attualmente è all’asta uno delle ville simbolo di Capri: Villa Castiglione. Ubicata in una posizione dominante sulla cima della collina del Castiglione, sui resti di un’antica fortificazione, domina come un castello tutto il centro di Capri. Ha una superficie di oltre mille metri quadri, terrazzi, piscina, strada d'accesso privata, cinque camere da letto,7 bagni, ampie terrazze con vista a 360 gradi su Capri ed esposizione a nord-sud-ovest-est. La base d’asta per questa villa unica è di 16 milioni di euro.
Recentemente poi si è conclusa la vendita di Villa Quattro Venti, che per anni è stato il buen retiro estivo dell’attore Christin De Sica. Questa splendida villa fu progettata dal pittore Elihu Vedder e fu la residenza dove David Herbert Lawrence scrisse “L'amante di lady Chatterley”. La residenza si trova a via Aiano, sulla strada che da Capri conduce verso Anacapri e gode del vantaggio di essere raggiungibile in auto ma vicina al centro. La villa è stata vendita per una cifra riservata, che si stima sia intorno ai 4 milioni di euro.
Il record della villa caprese più costosa venduta negli ultimi anni spetta invece a Villa Bismarck, villa a Marina Grande che gode di discesa a mare privata. La villa è stata venduta dalla casa d’aste Sotheby’s per 24 milioni di euro.
Attualmente Sotheby’s sta curando la vendita di un’altra delle ville iconiche di Capri: Villa Quattro Colonne a Via Tragara. In questo caso la trattativa è riservata.
Un sogno in affitto
Anche senza spendere queste cifre ci si può regalare il sogno di vivere per qualche tempo in una delle ville più prestigiose di Capri. Le ville più lussuose sono spesso disponibili per soggiorni brevi.
Le agenzie immobiliari a cui rivolgersi
Un suggerimento sempre valido è quello di rivolgersi alle agenzie immobiliari capresi: essendo sul posto spesso sanno di anteprima di ville e appartamenti in vendita e possono informare i potenziali clienti prima che l’annuncio venga pubblicato sui canali ufficiali. La vendita delle ville più esclusive e di valore però spesso viene affidata in esclusiva a grandi aziende e case d’asta internazionali come